Author Archive > admin

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: прямо указанных в законе - завещания, ипотека, рента и в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки. Нотариус проверяет: 1) дееспособность обратившихся к нему лиц; 2) нахождение предмета сделки в собственности или ином вещном праве; 3) наличие сособственников; 4) наличие обременении, запрещения отчуждения или ареста данного имущества. Нотариусом проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки. Сделки с недвижимым имуществом - проверяют- ся документы, предусмотренные ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры об отчуждении помещений в кондоминиуме - представляются документы и сведения, предусмотренные ст. 13 ФЗ «О ТСЖ». Сделки с имуществом юридических лиц - проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и учредительными документами юридических лиц.Сделки, касающиеся обязательственных прав участников юридических лиц - нотариус руководствуется федеральными законами и учредительными документами этих юридических лиц ФЗ «Об АО», ФЗ «Об ООО», ФЗ «О производственных кооперативах», ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Возмездное отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу - соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 250 ГК РФ (осуществление преимущественного права покупки). Доли в праве собственности на имущество указываются в виде простой дроби цифрами и прописью. Сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности супругов - проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет соблюдение условий. Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица. Сделки с несовершеннолетним и пр. - проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом (например, п.1ст.26ГКРФ). Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления документа об уплате налога, предусмотренного Законом РФ «О налоге с имущества, пере- ходящего в порядке наследования или дарения», или освобождении от уплаты такого налога. При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него право устанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия право устанавливающего документа.

Вопросу удостоверения доверенностей посвящена ст. 59 Основ законодательства о нотариате. Выдача доверенностей представителям в новых экономических условиях, в условиях бурно развивающейся экономики становится одним из наиболее распространенных действий, нотариальное их удостоверение - придача такому документу публичной достоверности становится все более и более распространенным, хотя бы даже закон и не всегда требует обязательной нотариальной формы. Удостоверяя сделку, прежде всего нотариус проверяет дееспособность обратившихся к нему лиц, а также разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки. Доверенность - документ, выдаваемый доверителем, в котором отражены полномочия поверенного (представителя) по совершению сделок, пользования имуществом, со- вершению иных правомерных действий, их содержание и пределы. Выдача доверенности - односторонняя сделка, и для ее совершения не требуется согласия представителя. Вместе с тем законодательство определяет обязательные требования для доверенностей, удостоверяемых нотариусом. В доверенности, удостоверяемой нотариусом в порядке статьи 59 Основ, указываются место и дата ее подписания, сведения о физических и (или) юридических лицах (и представителей, и представляемых), в надлежащих случаях - занимаемая должность представителей юридических лиц, а также предоставляемые полномочия и срок действия доверенности. Удостоверение доверенностей может осуществляться любым нотариусом. Существует три основных вида доверенностей: 1) Генеральная доверенность - такая доверенность выдается на совершение с определенным имуществом различных сделок и иных действий, направленных на возникновение, изменение, прекращение отношений в связи с этим имуществом, с ограниченным сроком действия; 2) Специальная доверенность - такая доверенность выдается на совершение однообразных действий, одно- родных сделок - на покупку какого-либо имущества на имя доверителя и проч.); 3) Разовая доверенность - такая доверенность вы- дается на однократное совершение определенного действия - получение документов. В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, указываются также: дата, место удостоверения и реестровый номер основной доверенности; фамилия и инициалы нотариуса, удостоверившего основную доверенность, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы либо фамилия, инициалы и должность должностного лица, удостоверившего основную доверенность; сведения о физическом или юридическом лице, выдавшем доверенность, в случае выдачи доверенности от имени юридического лица - должность лица, вы- давшего доверенность; полномочия, предоставляемые основной доверенностью, и срок ее действия; полномочия, передаваемые в порядке передоверия, и срок действия доверенности в порядке передоверия. Об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности. Срок действия доверенностей обозначается прописью.

Завещание - односторонняя сделка, совершаемая в нотариальной форме, личное распоряжение гражданина на случай смерти относительно принадлежащего ему имущества, не требует ни встречного волеизъявления, ни подтверждения наличия права на завещаемое имущество, не может быть совершено через представителей. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты). Завещание должно быть написано завещателем или за- писано с его слов нотариусом с указанием места и даты его составления и собственноручно подписано завещателем. Если завещатель не в состоянии самостоятельно подписать этот документ, завещание может быть подписано другим лицом в присутствии нотариуса с указанием при- чин, по которым завещание не может быть подписано собственноручно. Наследополучатель не вправе подписывать завещание за наследодателя, присутствовать при удостоверении завещания, кроме как по просьбе завещателя, о чем совершается соответствующая отметка. Нотариусом устанавливается личность завещателя, проверяется дееспособность завещателя, его психическое состояние. Личность завещателя устанавливается по пас- порту либо иному заменяющему его документу, по просьбе завещателя нотариус может указать имя завещателя латинскими буквами (псевдоним). Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое за- вещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем. Удостоверение завещания представляет собой совершение на завещании удостоверительной надписи нотариуса, подписании его нотариусом (или другим должностным лицом при отсутствии нотариуса в определенном населенном пункте) и проставлении печати. Завещание оформляется в двух экземплярах - один передается завещателю, а второй остается в делах нотариуса. Завещание регистрируется в реестре для совершения нотариальных действий и в алфавитной книге учета завещаний. Завещания удостоверяются как государственными, так и частными нотариусами, за каждым из таких нотариусов закрепляется определенная территория. К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются: 1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах и пр., удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц; 2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов; 3) завещания граждан, находящихся в экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций; 4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей; 5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальника- ми мест лишения свободы. Завещание, приравненное к нотариально удостоверен- ному, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя.

Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства (ст. 64-65 Основ). Имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса. Если в завещании назначен исполнитель завещания (душеприказчик), хранение имущества, не требующего управления, обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо путем заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению душеприказчика. Если в составе наследства имеется имущество, требующее управления, нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает соответствующий договор. Если имущество наследодателя или его часть находится не в месте открытия наследства, нотариус по месту открытия наследства посылает нотариусу, а если в этом населенном пункте нет нотариуса, то должностному лицу соответствующего органа исполнительной власти, совершающему нотариальное действие по месту нахождения наследственного имущества, поручение о принятии мер к его охране. Нотариус или должностное лицо, принявшие меры к ох- ране наследственного имущества, сообщают нотариальной конторе по месту открытия наследства о принятии указанных мер. Имущество, требующее управления, а также в случае предъявления иска кредиторами наследодателя до принятия наследства наследниками нотариус назначает хранителя наследственного имущества. Для охраны наследственного имущества нотариус про- изводит опись этого имущества и передает его на хранение наследникам. В акт описи включается все имущество, в том числе личные вещи наследодателя. Заявления физических или юридических лиц о принадлежности им отдельных вещей за- носятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи. В конце акта указываются сведения о лице, которому передано на хранение описанное имущество, и делается от- метка о предупреждении его об ответственности согласно законодательству, в том числе УК РФ. Акт составляется не менее чем в трех экз. Об имуществе, представляющем историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, нотариусом сообщается в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления. Оружие, боеприпасы и взрывчатые вещества, передаются органам внутренних дел по отдельной описи. Хранитель, если не является наследником, получает плату за хранение наследственного имущества, не более 3% стоимости наследственного имущества (п. 1 ст. 1172 ГК РФ), возмещаются также необходимые расходы по хранению и управлению имуществом, за вычетом фактически полученной выгоды. Охрана наследственного имущества продолжается до принятия наследства наследниками, или до истечения срока для принятия наследства.